Стоит ли брать ипотеку?

Мнение людей по поводу ипотеки неоднозначное. Кто-то считает, что лучше отдавать деньги за свою квартиру и жить одному в комфорте. Другие же уверены, что из-за процентов переплата будет большая, да и срок ипотеки будет не меньше 20 лет. Имеет ли смысл брать ипотеку, и как сделать это с максимальной выгодой? Рассказываем в статье.

Время чтения: 4 минуты.

В общих чертах мы все представляем, что такое ипотека. Если очень упростить, это кредит под залог жилья. Но в чем разница между обычным кредитом и ипотекой? Жилье стоит очень дорого, поэтому для обеспечения кредита используют новую квартиру. В случае проблем с выплатами вам не будут звонить коллекторы, банк просто заберет жилье для погашения долга. Зато процент по ипотеке меньше, чем если бы человек действительно взял обычный кредит, чтобы купить квартиру. Очень маловероятно, что такой большой кредит без залога вообще дали бы. А в случае с ипотекой квартиру обычно не забирают, с банком всегда можно договориться. Если немного подушнить и докопаться до слов, то саму ипотеку взять нельзя. Ипотека — это и есть тот самый залог, а берем мы ипотечный кредит. Но в жизни все говорят «ипотека». Ипотека выгодна всем. Например, человек купил квартиру мечты, банк получил гарантированные выплаты по процентам, застройщик или продавец квартиры забрал свои деньги. Звучит все здорово, почему же все опасаются ипотеки?

Здесь начинается баттл между сторонниками ипотеки и сторонниками аренды. Главный минус ипотеки — это ее срок. Человек обязан выплачивать ее на протяжении 20-30 лет. Звучит очень страшно. А вдруг начнутся проблемы на работе или в стране разразится новый кризис? Такой срок отталкивает многих, кто хочет купить квартиру. К тому же человек теперь привязан к одному месту жительства как крепостной. А если предложат переехать в другой город или захочется приключений? Придется дальше нести свою ношу и платить по кредиту. Еще один минус — сами выплаты по кредиту. Обычно снимать жилье гораздо дешевле, чем платить за такое же по ипотеке. Если все так плохо, почему же люди все равно берут ипотеку? Самым главным плюсом ипотеки становится ее минус — время. Дело в том, что человек замораживает стоимость квартиры здесь и сейчас. Он заключает договор с оплатой по кредиту, и она будет постоянной. Пока инфляция будет съедать чужие накопления и повышать цену аренды, человек продолжит платить одну и ту же сумму. При этом стоимость его квартиры будет расти, и в случае чего он продаст жилье и будет в плюсе. Есть и другие преимущества. Кому-то нравится владеть жильем и чувствовать себя в безопасности.

Если ты решил брать ипотеку, нужно правильно подготовиться. Для начала нужно определиться с суммой кредита и ежемесячного платежа. Рекомендуется тратить на выплаты не больше половины дохода. Сейчас есть много льготных программ по ипотеке: для молодых семей, айтишников, сельская ипотека. Стоит потратить время, чтобы найти самое выгодное предложение. Условия уникальны для каждого случая. Сумма ипотеки зависит от доходов и первоначального взноса, самое сложное накопить на него. Чтобы не потерять деньги, банк будет оценивать потенциального заемщика со всей строгостью. Как выглядит идеальный кандидат на ипотеку для банка?

Это человек средних лет со стабильной работой в крупной частной или государственной компании с семьей уже владеющий жильем или машиной с лошадиным здоровьем без вредных привычек. Также важна кредитная история, банку нужно подтверждение, что человек не копит долги. Перед тем, как взять ипотеку, ее можно улучшить. Например, взять небольшой кредит.

Теперь надо прийти в банк. Есть вариант взять ипотеку без подтверждения дохода. Тогда будет достаточно всего двух документов: паспорта и СНИЛСа. Но тут проценты и первый взнос будут больше. Для второго варианта понадобятся дополнительные бумаги, чтобы подтвердить доходы: выписка о количестве денег на счету, выписка из трудовой книжки, справка 2-НДФЛ о доходах и уплаченных налогов. Сейчас можно подать заявку на кредит онлайн. При покупке вторички собрать документы сложнее, можно обратиться за помощью к риэлтору или юристу. Квартиру необходимо застраховать, без этого сделку провести не получится. Это потребует дополнительных расходов, которые зависят от площади и стоимости жилья. Это обязательно стоит учитывать при подборе ипотечной программы. После того, как все бумаги собраны, надо заключить сделку и подписать договор.